六安9大区域房价出炉!市中心9000元/㎡!政务区8800元/㎡!南山新区8000元/㎡!房价天花板不断被刷新,六安买房太难了!
文章发布于:2019-10-24 23:41:36
又涨了!
六安9大区域房价天花板再次被刷新!
市中心9000!政务区8800!
城东、城西8500!南山新区8000!
六安人买房太难了!
一、政务区8800,市中心9000!
市中心、政务区领跑六安在售房价~
房价永远昨天比今天便宜,仅仅一个月的时间,六安部分楼盘房价又涨了!区域房价天花板又被刷新了!
市中心
--曾经和现在的王者
六安的房价实际上是存在分化的,市中心和政务区的房价一直领跑全六安。市中心皋城王府的洋房,去年就已经破万,紫御府均价8800-9000元/平米,照样畅销。除了市中心完善的配套之外,学校也吸粉不少。
目前,市中心在售仅3盘,库存较少,也无供地计划。不过,目前六安各大板块强势凸起,老城中心的热度似乎没那么高了。
政务区--出身好、身价自然高
政务区板块也是近两年才崛起,如今成为价值高地,其价值体现更多的来自于板块的地理优势。
在长安城、碧桂园、纷纷进驻,政务区板块的价值可以说重新得到了人们的审视和认可。
由于政务核心区优势,加之市政配套和公园资源的配备,政务区的房子一直是六安畅销区域,且一副你不买自然有人买的高贵感,板块未来开发空间已经有限,房价本身已经处于相对的高位了。
二、7300-8500元/㎡
城东、城西、城北很坚挺!
在这9大板块中,城东、城西、城北(靠近市中心),三个区域价值已经体现越来越明显,房价几乎不分上下。
城东--最先发展的大哥大
城东区域,老六安人聚集地。今年六安的新地王也是在城东诞生。区域面积大,楼盘分布广泛,在售楼盘高达10个,地王盘即将入市,未来房价天花板将再次刷新。
此外,城东拥有六安经济开发区,是六安首个国家级开发区。发展最早,一定的学区利好,比如一中东校区、人民路小学等。
城西--刚刚崛起新秀
城西区域属于“不惊艳”型板块,有着优质的学区,各方面配套都在逐渐成熟。
本土房企深耕城西,金大地、富力、恒大紧随进驻,中科财富广场、罍街的商业配套,各大利好汇集,城西迎来了蝶变!
目前在售楼盘有7个,恒大两大纯新盘待入市,恒大的进驻不仅给城西的区域品质提升,超8000套的库存涌入,及时补仓,城西在价格与货量上无疑是今年最大的卖家。
城北--六安楼市销售主力区域
城北(靠近市中心)也有老六安的发展印记,在区域上连接市中心,配套发展都不差。
区域内一中、皋城中学、轻工中学、城北小学等一众学校加持,城北拥有六安最强学区,房子不愁卖,房价不愁跌。
不过,城北房价分化严重,北部新城的房价要低很多。由于地理位置的差异,北部新城的配套尚不完善,因此多盘去化速度缓慢,但目前仍是六安是价格洼地,刚需区域。
11月6日,城北一优质地块待入市,周边房价或将再次被抬高,城北库存也将高达1.8万套,未来很长一段时间将是六安楼市的销售主力。
三、5300-8200元/㎡
南山新区、河西新区两大新区房价可媲美
在六安3大新区,南山新区与河西新区两大区域可以拎出来好好对比一番。
南山新区--利好带动房价飞涨
规划指到哪,哪里就有发展,南山新区完美诠释了这句话。前年,南山新区的房价还在5000-6500之间徘徊,今天,吾悦广场置业顾问告诉我吾悦广场的洋房已经卖到8000元/平米!再次刷新了我的认知~
万亩湿地公园、一中扩建校区、商业综合体吾悦广场、交通合六南通道各项利好袭来,南山新区板块价值一路猛增!刚需哭晕了~
河西新区--静静做个宜居板块
另外一个规划利好的区域就是河西新区,河西凭借着优越的地理优势,成为宜居高地。
新地标市广播电视塔、市体育馆、人民医院河西分院、二中河西校区以及其他学校配套加持,使得区域房价最高达8200元/平米!
河西区域与城北板块类似,面积大,房价分化严重。河西平桥方向的房价就比较刚需,配套也相对差点,因此是目前六安楼市的价格洼地。
四、3800-7200元/㎡
城南、东部新城曾经的价格洼地翻身
曾经的价格洼地,短短几年,就能漂亮翻身。
城南区域--高性价比区域
曾几何时,城南板块还是很多人瞧不上的价格洼地。但如今,它的房价最高已达7200元/平米!
城南板块的人口密度大,配套完善,性价比高,很多刚需买房对比之下的首选。
城南多盘在售,大多数是老盘,一宗地块待入市,未来又可以丰富库存。
东部新城--最具潜力区域
其实东部新城是第一个享受规划利好的,随着合六一体化加速,东部新城作为六安的桥头堡,第一个收利。
房价也是从几年前的2000多跃升6700元/平米,万创、万瑞品牌房企进驻,区域也已经不是以前的价格洼地了,未来潜力无穷。
五、六安区域楼王曝光
高端、改善盘扎堆入市,六安楼市格局还要变!
今年的土拍大战不断,随之而来的便是地价的上涨。保持近2年不变的最高地价在今年还是被打破了,同时,六安各区域的地价全被刷新一遍又一遍。
东南西北,以及南山新区、河西新区、东部新城等9大板块地王都被刷新。高价盘围城,刚需的机会越来越少。
各大区域的房价天花板提醒你,买房这件事,从来选择大于努力,毕竟你涨工资的速度永远跟不上房价上涨的速度!
结语:2019年,作为六安刚需来说,买房确实是至关重要的一年,如果你买房还是要观望,那留给你的注定是越来越高的房价。
六安第一楼市原创,部分素材来源于六安市自然资源和规划局、网络。
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