众所周知，经济适用房本身就是个帮扶项目。

后因政策整改，经济适用房政策下架于2019年4月1日，此后，政府将经适房政策转为安置房政策。

相信大家都有这样一个疑虑,政府安置房有房产证吗?

请看房产专家解答:

安置房来源

南宁市目前是准二线城市，正在往二线及一线大城市方向发展，发展中的城市最需要人口，同时需要完善市容市貌，提高市民的生活居住水平，必定会有征地拆迁。安置房就是政府为了解决拆迁村民的生活居住以及收入问题而建设的房屋。

什么是第三产业用地?

第一产业：农业

第二产业：工业

第三产业：商业服务以及建筑业

除农业外，其他两业政府统一规定年限为40年、50年使用权。

商品房、安置房建设流程概述

1、商品房：土地竞拍、规划、申证、建设、预约、开盘、摇号、选房。

2、安置房：划拨土地、办理相关手续、主题规划、开盘销售、主题建设。（后台是政府）

商品房交易：签《商品房买卖合同》

安置房交易：签《合作建房合同》

商品房、安置房证件对比

政府安置房为《四证》       商品房：

国有划拨土地使用证          国有出让土地使用证

项目规划许可证                项目规划使用证

工程规划许可证                工程规划许可证

工程施工许可证                工程施工许可证

商品房预售许可证

安置房办理时间：统一为交房3-5年

1、集体土地 转 国有划拨土地 需要1-2年；

2、国有划拨土地 转 国有出让土地 需要1-3年。

转变土地性质后，缴纳土地出让金即可办理个人不动产证。

产权问题：2018年政策修正《不动产权证正式生效》买房无需太过于纠结40年、50年、70年，因为产权到期都会自动续期，可继续使用。

购买安置房需要缴纳的费用

1、土地出让金：150-200一平

2、契税：90平以内1%，90平以上1.5%

3、手续费：200元；房本费：400元

注：前期购房不需要交，3-5年办理的时候再交以上费用。

安置房、小产权区别

安置房：                    小产权：

四证齐全                    无任何证件

统一政府规划              违章建筑

可办理上市                 无法上市交易

相关部门批准             村委会、县委会同意

正规安置房，在南宁市自然资源局官网可查询项目备案。

落户读书

1、随着城市的发展、政策的整改，外来读书也会随着改变；

租售同权；就近划分学区；

2、租房----满半年、居住在满1年、社保满1年，即可申请学位就读；

有房优先；无房垫后。

广西安置房实例>

一,广西首批安置房试点成功（柳州市柳东地块）

16000多亩安置项目已全面启动，6000多户安置项目已完成办理。

二、我们先来回顾一下2018年南宁

已拿到房产证的安置房楼盘：

柳沙丽园：

金水湾花园：

南宁市西乡塘区安置小区已取得房产证的楼盘是(金水湾花园)项目位置西乡塘区鲁班南路西面划拨约79.37亩土地

这个楼盘于2009年4月开工建设，总建设期3年，该小区总建筑面积11.16万平方米，其中住宅面积93422平方米，15栋楼共872套住宅，建设总投资约2.9亿元。金水湾花园还配备一个农贸市场，方便住户生活

第一期交房2012年，5栋

当时销售价格在1834元／m到2521元／m

再看看现在南宁市区平均售价都过万了

第二期交房2014年，10栋

14年交房的小区到现在为止，刚好过了5年，

符合建设规划，并且拿到相关证件

政策允许的条件下安置房是可以拿到个人不动产权证，

示范区柳州就已经有很多安置房是拿到不动产权证了，

而南宁也在慢慢完善政策，慢慢一些楼盘也在陆陆续续办理个人不动产

三元小区:

壮锦大厦：

时代天骄：

时代天骄

地点：广西大学斜对面

建于2007年底，2014年交付使用，2007年均价2300，2019年均价9600-1万；成熟商圈，双地铁口。

安置房政策将逐步完善，未来...........

1、完善以后，需要申请名额；

2、有房有车不可申请；

3、名下财产不可超10万；

4、安置、帮扶项目。

（类比以前的经济适用房政策）