文章发布于:2019-10-17 10:15:42
不得不说最近一段时间,襄阳楼市稍微有那么点“冷”的迹象了。首先是不少曾经火热的楼盘频频推出“特价房”,还有就是不少楼盘开启了“分销之路”,以前热衷于二手房的中介/渠道们也将重心放在了新房上,一句话来概括他们的日常:
不是在开分销大会
就是在去参加分销大会的路上
……
小编的朋友圈最近的画风如下
大家可以自行感受下
“惊爆价”、“特价房”、“抄底折扣”、最近的销售和房产中介促销的说辞再次升级,低价吸引客户依旧是常用套路。小编不禁感慨:现在襄阳的房子这么难卖了,个个都拿出了杀手锏?
2019-2023年襄阳市住房发展规划
截至2019年8月末,襄阳已批准预售尚未售出的商品住房19318套,面积238.8万平方米,按1-8月的平均去化速度算,库存消化周期约为12个月(以上数据来源襄阳住房和城乡建设局),虽然说存在网签滞后性和其他一些因素,但是单从这个数量和周期来说相对以往,还是缓了下来。
按照2019-2023年襄阳市住房发展规划的供应计划来看,预计到2023年襄阳商品住房库存约为358万方,去化周期达到16.2个月,去化压力不言而喻。
目前襄阳楼市降温趋势确实存在,对襄阳购房者来说,也算是一个好时机。这和在火车站等候火车是一个道理,乖乖留在站上,总会有车来,至于刚开走的车,我们泛泛之辈是追不上的。
虽然襄阳楼市整体趋势是去化速度放缓,但价格却依然坚挺,热门区域依旧还是保持着高去化。
有句话貌似是这么说的:“不用担心,房价只是在做俯卧撑,未来还是会雄起的。”,也就是说把周期拉长,房价总体趋势还是会上扬的,襄阳更是如此。
襄阳作为湖北的明星城市之一,无论是经济体量还是产业结构均位居省内前排,最近一系列的大政策和大规划利好,也让襄阳举城欢呼,而襄阳自身也对襄阳各个区域有明确的空间规划,可以看到各区域未来的规划发展目标非常明确,看的小编也是热血沸腾~
各区域发展各有不同,但都将开发建设多元商品住房项目,目标都是稳定市场预期。襄城区重点推进老城及古城改造;樊城则重点推进棚改及老旧小区的改造等等.......
提到了棚改,那就再来提一下,棚改是所有三四线城市房价上涨的主动因,虽然襄阳今年的棚改大幅度的减少,但热度足可以撑得起现在的襄阳楼市。其实不仅是襄阳,凡是房价还在上扬 的三四线城市,基本都源于棚改的“余温未散”。
目前我市棚改一部分是前期已经批准的拆迁项目,今年落实了,另一部分就是2019年新一轮棚改任务。
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现在的襄阳房地产市场“量跌价涨”,由于新项目的入市及开发商对流动资金的需求,预计下半年襄阳房价上涨空间还是有限的,各项目优惠力度较大,短期内的降温依旧会保持。
很多人看不懂了,为什么房价一直上升还有那么多人买房?小编根据自己、周边朋友和粉丝们的反馈总结几点襄阳买房人的观念。
1、房子长期看涨,赚不赚得到钱无所谓,主要是买来自住,买了就不操心了。
2、怕涨价。毕竟,降价了至少还有个房子,涨价就真的买不起了。
3、赌一把的心理。选择买房投资,所有的投资都是在赌未来规划,赌时机。
4、惯性。人们习惯买房子等赚钱,过去那么多年都是,难道以后会向下吗?不会吧,无非就是涨得慢。
5、理性分析。襄阳的城市定位,各种利好政策规划,房子大概率是继续涨价的。
潮流是只能等不能追的,所以对于真要买房的人来说,上车最重要。不要总想着抄底,过好自己的生活才是最重要的。