刚刚!官方宣布,宿州房价继续上涨...
文章发布于:2019-10-21 23:37:24
本周在样本16城中,10城房价出现上涨,在上涨的几个城市房价幅度中,最大涨幅城市为阜阳,上涨130元/㎡,涨幅为1.65%。宿州涨幅第二,上涨42元/㎡,涨幅为0.62%。
安徽一周房产销售情况
2019年第41周期间(2019. 10.7-2019.10.13),全省商品房累计备案套数2676套(不包含安庆市、六安市、宣城市、蚌埠市、马鞍山市、阜阳市、黄山市、亳州市的数据),环比增加2080套,增幅349%。其中商品住宅备案2569套,环比增加1976套,增幅333.2%;商业备案107套,环比增加104套,增幅3466.7%;办公及其他本周期间无备案数据。
本周(2019. 10.7-2019.10.13)全省商品住宅备案量环比大幅上涨,各地市备案情况为1跌7升,其中仅合肥市的住宅备案量呈下跌,而宿州、滁州、淮南、池州、铜陵、淮北和芜湖市的住宅备案量均呈现不同幅度上涨。
从成交结构来看,安徽省第41周住宅备案量为2569套,占比96%,商业备案量为107套,占比4%,办公及其他本周期间无备案。
其实房价的涨跌,只是一个结果。相比于执着统计数据,我们要更需要注意眼下,正在影响宿州市场的三大信号!!!
信号一:2019年棚改任务基本完成!
10月15日,据住建部消息,2019年全国棚改已完成274万套。考虑到2019年全年的计划是289万套,274万套意味着,完成年度计划的94.8%,2019年的棚改已经进入尾声!
而作为最近几年上涨主要原因,棚改让大批持币的拆迁户进入市场买房,不仅去掉了库存,还抬高了房价!可是现在2019年的棚改任务已经完成的差不多了,也可以说今年第四季度的购房群体将会减少!
信号二:供需关系平衡,宿州“刷屏”的楼盘越来越少。
很多宿州人都说现在房子贵,最主要的原因就是供需关系不平衡,买房的人比可售房源多,造成抢房风潮。
其实现在宿州的很多项目已经都不宣传自己开盘,甚至不举办大型开盘仪式了,开始用交钱选房落位的方法,把购房者直接锁定!
信号三:额度收紧,放款变慢,宿州买房人要注意了!
前段时间有些人“宣传”马上年底,银行由于额度紧张,各大银行要开始停贷了,建议大家抓紧买房。这样说是不准确的,银行并不是完全停贷,只是额度吃紧,放款速度慢而已。
银行停贷虽然是假的,但是由于收紧额度,放缓下款应该成为未来两个月的正常操作。因为,每年年底银行的资金都很紧张,而且全年的任务完成的差不多了,为了冲击明年的开门红,会把一些放款向后拖延。
尤其需要注意的就是二手房交易,因为新房楼盘会有合作的银行,下款时间都是约定的,而那些作为“小散”的二手房就成了缓慢放款的首要目标。
【结语】宿州楼市指南温馨提醒:临近年底,很多人急用钱,会选择卖房套现,如果你近期要卖二手房,下款时间一定要问清楚,不要因为没有按照约定时间放款影响到你!
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