房地产知识工具，财富的增值需要两条腿走路

今天我们聊一聊关于“财富”的两条腿的问题，什么叫财富积累的“两条腿”？

第一条腿：现金流；

第二条腿：资产；

那么资产里又包括两方面，一方面就是你的“净资产”，另一方面就是你的“负债”。

如果用专业的会计语言来解释就是所有者权益 负债等于你的资产。按照这个逻辑来说我们每一个人大概率身上都是有杠杆的，你买房贷款这就是负债，如果你的房子全部是你的存款、是你自己的钱买来的这就是你的“净资产”。

净资产等于你的总资产；现金流解决什么问题呢？你的负债加起来的时候现金流解决的就是维持你整个资产的“杠杆”的安全性、不会发生现金流断裂的情况。所以，财富有两条腿。

为什么会聊这个话题呢？因为跟很多我们的会员和粉丝在沟通的过程中（包括过去投资成功的经验和失败的教训经历来看）得出的结论：往往在过去，很多做生意的朋友他们只有现金流的收入或者换句话说只有赚钱、赚现金流的钱，但是没有资产的升值。

所以就相当于过去跑的慢的原因是因为一直在用“一条腿去蹦”而不是“两条腿”去跑，一方面要有能够提供稳定现金流的工作、生意同时也要有能抵抗“通胀”的资产。

实际上如果你有个400-500万的样子，如果不懂的投资的逻辑、投资资产的话基本上也就维持在这个瓶颈了，不会有大的改变。

回到今天投资的两大“逻辑”。现金流收入和资产型收入（资产升值），不仅做生意的人这样、绝大多数的上班族都是这样的（挣工资、存款），你赚的工资、存款不仅工资收税、你买东西的时候收税、存款也被收了隐形的税，表面上银行给你两个点、三个点固定存款的收益，但是通胀税差不多要去掉你差不多十个点的购买力或者叫“通胀税”。

所以你的存款是按照每年百分之十贬值的（保守说）。我们在投资的时候，对普通人来说“买房”是现在这样的时代和未来十五年到二十年最大的一个救赎！

有的人会问我：老师房产税的问题你不担心吗？任何时候支撑财富的“两条腿”是不能断的，房产税出来它也没有通货膨胀对你财富的影响比较大。

在房产产投资的逻辑来看，如果是老百姓、上班族就踏踏实实不要管什么调控、政策，踏踏实实在一线城市去布局资产，在全世界范围来看，有房产税的发达国家也是一样的，核心的固定资产绝大部分都分布在一线城、高端产业和人才聚集的地方。

这是规律！规律你不要去抵抗。

如果你想让你的财富快速增值，两条腿必须不能断，第一条现金流；为了你现在的杠杆和以后能够加足多的杠杆做准备，当然杠杆不是越高越好，一定要注意周期，因为往往大多数人不会规划现金流和负债率的人死也死在杠杆上。

第二条资产升值；对于普通老百姓、上班族来说没有比“买房”刚好的工具，但是前提是一线城市和都市圈。

从十年的时间发展眼光来看，通胀会让你瞠目结舌，十年前的房价和现在的房价相对是在几十倍的升值（一线城市）从通胀的这个逻辑来看，未来十年到2030年有没有可能在涨十倍呢？

大家大家要盯着“钱”看，钱只是一种符号，它背后的购买力很关键，这是通胀情况下你要关注的点、你要关注的是你手中资产的购买力而不是钱的数量，从199几年大家口中经常提到的‘万元户“现在的”万元户“是贫穷的人，存款在一万左右。

但是在20年之前，不是这样的。不要限制自己的想象力，我原来说过”一线城市“房价在未来有没有天花板？我预期是没有的。

你手中真正的财富、客观理性的投资框架才是你能够依靠的、能够保证生活、包括你整个财富升值的工具。

其实我主要想说的还是这句话：你的财富要想能够稳健的升值，必须把模式搞清楚，这模式里面就有两个关键的因素

一个叫做“现金流”

一个叫“资产”。

资产里面有两项一个是“净资产”，一个是“你的负债”。把这里面的逻辑搞清楚，然后把房地产投资作为你的载体，基本上你是能够跑赢通胀和绝大多数人的。

只有资产没有现金流容易破产，只有现金流没有资产会被通胀洗劫一空，你的阶层和购买力只有停留在某一个点就不会动了。