【法拍房知识】当房子没有拿到产权证时，严格来说，它不属于自己的财产，那么购买法拍房房屋产权怎么查询?

        法拍房的物业费应该由谁承担

　　 一、看房产证

        1、有没有房产证

       不能购买没有房产证的房子，如果房子没有房产证，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不要理他，让他借钱把证赎回，再找你。

        2、看房主是谁

       买房时必须清楚卖方是否房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

       3、看房屋是否正在贷款

       看房屋是否正在贷款，有的房子是贷款购买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

       二、看土地证

       比如郊区宅基地的使用性质叫划拨土地，划拨土地政府可以无偿收回。在这种情况下，需要注意的是，土地证上标明的“出让”是出让的土地，其对房屋拥有相对完整的权利。划拨地土地可以无限期使用（政府不收回的话），不能出售。卖地要交土地出让金，进入土地出让，使用年限70年，此时与商品房差不多。一般情况下，土地出让金由出卖人支付，出卖人将这一块计入房价，由买受人承担。

       三、去房管局核实

      购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

       四、看房子是否在租

       如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，因而，购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

      根据我国《合同法》的规定，出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的3个月以内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就要求买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。

       在房屋产权问题上，购房者不应听信开发商和业主的一面之言，放松警惕。强烈建议您到房管局查询房屋产权的详细情况。在一切房屋产权细节问题核实无误后，购房者再进行后面的房产交易流程，这才是最为稳妥的方式。